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海口增城买房有限购吗

海口增城买房有限购吗

来源:http://www.bbragg.com/   2015-05-30
自2014年2月12日,国务院批复海口行政区域改革方案,同意“撤消县级增城市,设立海口市增城区”后,正式挂牌时间一再延迟。直至2015年2月6日,海口市长陈建华在海口两会上暗示“争取在春节后完成区划调整这项工作”,增城转正再被提上议程。时隔3个多月,今日增城终于挂牌,完成了15个多月的等待。

增城区域变成区之后,房屋有望升价:

地铁沿线有望涨至1.6万/平

随着增城区域地位提升,房地产发展越发蓬勃。据搜房网数据库统计显示,横眉前海口在售项横眉仅住宅楼盘有50多个。而监控阳光家缘数据显示,增城近几年新建商品住宅成交量屡屡位居全市榜首。2014年2月改区至2015年4月,增城房价已从7000多一平上涨至9000多一平米。

海口知名房地产专家赵卓文在博客上说:“增城、从化撤市建区,两地楼价在未来三年可望翻一番,将成为未来几年海口房地产的投资热点,中心区不再是投资的唯一选择。其对海口房地财产的影响,不是一年两年,而将影响未来10到20年。”

方圆地产首席分析师邓浩志认为,撤市建区只是中性消息,增城真的利好地铁21号线。如果房价要上1.6万/平,短期是不成能的。今明两年,只有地铁沿线房价看涨。

不过据数据显示,除了改区创下月度近2000套的成交高峰后,增城楼市成交波动下滑,直至今年4月才回升至月度成交1200套的水平,而此前1-3月月度成交低于800套。

海口增城买房不实现限购

增城国土房管局数据显示,2012年至2014年,增城全市新建商品房供应面积771.15万平方米,成交面积777.16万平方米,分别占海口市的18.62%、20.96%,均位居第一。而海口房管局今年最新的数据显示,1月,增城新建商品房预售面积8.7万平,成交13.05万平;2月,新建商品房预售面积22.97万平,成交10.32万平;3月新建商品房预售面积5.89万平,成交7.81万平;4月新建商品房预售面积18.97万平,成交14.44万平。1-4月市场消化率分别为150%、44.93%、133%、76.12%。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,增城、从化撤市建区之后不会跟随海口实施限购政策。两地市场相对独立且库存不小,所以没需要。

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